土地评估的开发成本应包括哪些内容-法师兄

土地评估假设开发法中开发成本中的购地税费指契税，一般为土地价值的3%。

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土地风险评估报告应当包括以下内容： 1、征地的原因； 2、征地动员； 3、征地范围； 4、征地补偿方案。根据《土地管理法》第四十七条第一款、...

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土地风险评估报告应当包括以下内容： 1、征地的原因； 2、征地动员； 3、征地范围； 4、征地补偿方案。根据《土地管理法》第四十七条第一款、...

从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。

土地开发补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费。征地应当给予公平合理的补偿，保证被征地农民原有生活水平不降低，长期生计有保障。《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生计有保障。征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费。征收农用地土地补偿费，安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区综合地价确定。区块综合地价的制定应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口和经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或重新公布一次。农业用地以外的土地、地上附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。农村村民的住房应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿。，并补偿因征收造成的搬迁和临时安置费用，以保护农村村民的居住权和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴。征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用由省、自治区、直辖市制定。

土地使用权评估有效使用原则土地使用权（LandUseRights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。对于土地用途的多样性,土地使用权决定了人们对土地使用权的利用情况,从使用情况来说土地使用权一定要获得更多的收益。土地使用权的价格应与土地使用权地块的效用发挥具有直接的关系。应用土地使用权这个原则时,应注意一下三点: 1、应该根据当地城镇规划中的适宜用途来确定土地使用权的佳用途应该为商业用地; 2、土地使用权的有效使用原则还包括土地使用权上地块使用强度; 3、应用这一土地使用权原则,必须符合当前国家法律、国家法规和国家政策的规定。