租赁合同的法律效力在哪些情况下会无效

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• 问哪些情况下的租赁合同无效？
  

  以下情况下的租赁合同无效： 1、无民事行为能力人订立的租赁合同是无效的。 2、以虚假的意思表示订立的租赁合同是无效的。 3、合同违反法律、行政法规的强制性规定是无效的。 4、法律规定的其他无效情形等。需要注意的是无效的合同自始无效。

• 问购房合同的法律效力在哪些情况下无效
  

  1、购房合同的法律效力在下列情况下无效：主体不适格的购房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效；以虚假的意思表示签订的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。 2、法律依据《民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问土地租赁合同在哪些情况下无效
  

  下列情况下，土地租赁合同无效： （一）签订土地租赁合同的主体不适格； （二、土地租赁期限超过20年的部分； （三）一方以欺诈、胁迫手段签订合同，损害国家利益的； （四、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的； （五）以合法形式掩盖违法目的； （六、损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定。

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