城市居民继承宅基地规定是什么-法师兄

一、我国土地管理法明确规定：只有农村集体经济组织的成员即农村户口才有宅基地使用权。二、宅基地使用权不能继承。可以继承的只是宅基地上的房屋。由于你是城市户口，所以你只能以变卖的方式即把房子卖给没有宅基地的村民间接地行使遗产继承权（当然，村里搬迁后分给你爷爷的房子或房屋补偿你可以继承）。三、如果你们要“拿老基地换新盖的房子”也只能是以你爷爷的名义来换。四、总之，你爷爷无权把宅基地给你，你也不能以自己的名义换取新盖的房子。追问我不要宅基地，我只想拿它换房子，据您分析我应该是能分到一套房子的吧，就算不是直接间接也行吧。还有件事，就是我要结婚了，我妈的户口在老家，我能不能把我媳妇的户口落到我妈的本子上，到时候让我媳妇继承宅基地，这样应该也可以换一套吧。再不行的话，先以我爷爷的名义把房子换了，等房子盖好了我能不能继承呢？麻烦您了追答我不知道你爷爷是怎么回事，应该还健在吧。如果是这样的话，那就好办多了，你爷爷应该可以分得一套房子。你爷爷把房子拿到手后，如果你们不是农村户口，正如我上面所说的，你们只能把该房卖掉间接地行使继承权。照理说，只要是农村户口，都能拥有一块宅基地，如果你或你的媳妇是农村户口，你们可以先不申请宅基地使用权，迁回后先寄居在你爷爷那里，等你爷爷百年之后再申请，这时你们就可以名正言顺地申请你爷爷房子地下的那块宅基地作为你们的宅基地，由于此时房子已经是你们的了，而且你们又没宅基地，政府应该会同意你们的请求。现在关键的问题是你媳妇能不能迁回去，这就要看你的关系到底有多硬了。从全国范围来看，城镇户口能够转为农村户口的案例真得是太少太少了，不过你也可以试试。

答

城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基...

答

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请...

以下是城镇居民继承农村宅基地可以继承的吗的答案：《土地管理法》第8条规定，农民经政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得出卖、出租，即使在原宅基地建房，也得重新获得批准。《土地管理法》62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，所以，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。根据法律规定，由于宅基地不属于公民的个人财产，因此，宅基地的使用权人去世后，宅基地不能作为遗产被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产，是可以继承的。

城镇居民继承宅基地的要求虽是合理的，但是，一般来说是不可行的，农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。在实际操作中，如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。