小区车位有产权吗

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• 问小区车位是否有产权
  

  是的，经有权机构批准建设的地下停车位，可以按照土地使用和合同办理房地产权证，属于商业和住宅地下停车位产权的性质，开发主体申请房地产可以办理第一手家庭登记，使用年限根据土地产权使用确定。

• 问小区车位产权归
  

  第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

• 问小区车位有权出租吗
  

  首先要明确的一点，是小区配套的停车场还是额外利用公共区域规划的停车位。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

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