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二手房买卖签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
购买二手房时需要注意的问题有:确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证,并确认产权证的真伪,可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性,防止出卖人无权处分行为的发生。
1、明确当事人的名称、姓名、住所,当事人填写的具体情况必须真实准确;2、合同中应明确写明房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3、合同中主要明确总价、支付方式、支付条件,双方必须明确按照国家规定缴纳各自应缴纳的税费和杂费;4、合同中应注明合同签订期限、付款期限、交付房屋期限等。;5、明确违约责任和解决争议的方法。
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