按揭房屋能否办理不动产证？-法师兄

通常，办理按揭贷款的房屋通常都会办理不动产证。因此，拥有按揭房的人通常都会拥有相应的房产证。从申请按揭贷款到领取房产证，通常需要大约90天的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，所以当事人在还完贷款之前，不能凭借房产证办理抵押或进行其他交易。在缴纳完房款后，才能获得正式的私有房产证明。不动产登记办理流程如下： 1. 房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。 2. 管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。 3. 对房屋面积进行测绘。不动产权证办理需要的资料包括： 1. 盖章的申请表 2. 房屋买卖合同 3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5. 专项维修资金专用收据 6. 契税完税或减凭证 7. 购房者身份证明 8. 房屋共有的提交共有协议 9. 银行的提前还贷证明。总之，按揭房可以办理不动产权证。申请不动产登记的申请人应填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。相关法规包括《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

答

在通常情况下,按揭房屋的产权仍然被银行抵押,因此无法随意买卖。但是,有一些解决方法可以考虑: 1. 可以到贷款银行咨询是否可以进行抵押房产...

答

没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自...

贷款可以拿到房地产证明书。贷款购买住宅是指将住宅抵押给银行，将住宅生产证的其他权利内容登记为抵押权人。抵押是担保的一种，与抵押最重要的区别之一是前者不需要将抵押物交给抵押权人，而抵押物需要向抵押权人保管。房地产贷款抵押登记后，在抵押权登记取消之前，不能进行二次户口。银行也没有必要当铺房地产证明书。根据《个人房屋抵押贷款管理办法》的规定，申请办理房屋抵押贷款，一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提交担保人即可。但与此同时，《个人房屋抵押贷款管理办法》定了兜底条款，规定了贷款人要求提供的其他文件或资料。因此，银行也不排除考虑一些情况，抵押住房生产票。此时，如果确有合理理由需要房产证原件，可以和银行协商，通过合适的方式处理。

可以。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

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