什么是本约合同？

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• 问合同的根本违约是什么？
  

  根本违约是指合同一方违约导致合同目的无法实现时，另一方可以解除合同的制度。判断是否根本违约应把握以下两点：一是合同履行不当包括实现合同利益的关键因素。对合同而言，其履行所包含的因素包括时间（期限）、地点、标的物、具体身份要求等。对于不同的合同，这些因素起着不同的作用。如果具体因素是权利人实现合同利益的关键，无法替代，则可以认定为合同的关键因素。违约只有包含实现合同的关键因素，才能认定构成根本违约。第二，在无法判断是否违反合同的关键因素的情况下，如果继续履行造成的社会财富损失小于解除合同造成的社会财富损失，则不应视为根本违约。从当事人的角度来看，合同是为了实现其特定的经济目标，从社会的角度来看，是为了优化社会资源的配置。因此，对于特定合同的违约是否采严厉的制裁，主要取决于实现合同利益的关键因素是否被违反。

• 问预约合同和合同本约有什么区别
  

  预约合同是当事人约定将来签订一定合同的合同，简称预约的本合同是为了履行预约合同而签订的合同。认购和本约具有不同的性质和法律效力，两者不能混淆。预约与本约有以下差异：1、预约时间不同，预约是谈判期间对未来事项的预约计划。属于前合同阶段合同，承担的民事责任属于合同的过失责任范畴。本合同在民事合同权利义务关系全部定型后签订，双方应承担的义务是合同义务。2、认购合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意愿在合同成立中的决定作用。本约一般受要物约束，交货是合同履行的重要内容。3、签订认购合同的目的是签订本合同，本合同约定的义务是合同义务，因此直接具备履行内容。从认购到本合同签订，双方当事人应遵循诚信原则，将认购确定的原则贯彻到本合同的合同条款。我们平时买房和开放商签订的约定双方必须在多长时间内签订购房合同的《商社预约协议书》是预约合同，之后在规定时间内签订的《商社买卖合同》是本合同。

• 问什么算合同根本违约
  

  一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以致于实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为根本违反合同，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况中也没有理由预知会发生这种结果。

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