有预售证的房子要拆迁怎么赔偿

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• 问拆迁安置房怎么办理预售证
  

  安置房，属于大型项目拆迁安置的话，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证。但安置房是有房产证的。如果安置房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从安置房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。如果是开发商弄的话，会取得预售证，然后可以卖。如果仅仅是自己住的安置房的话，没有预售证这个说法。记得办理房产证就行了。

• 问拆迁安置房需要办预售证吗？
  

  安置房，属于大型项目拆迁安置的话，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证。但安置房是有房产证的。如果安置房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从安置房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。如果是开发商弄的话，会取得预售证，然后可以卖。如果仅仅是自己住的安置房的话，没有预售证这个说法。记得办理房产证就行了。

• 问没有房产证的房子要拆迁怎么赔偿
  

  你讲的问题从法律上讲分两个层次，一是国家层次，二是国家政策。这两个不同。你家的房子没有经过任何审判手续，该房要想得到补偿款，依法有点儿难，再说，如果你村的土地被征收，同时，又对全村的住房给予拆迁安置，那么依法你自己可以得到安置房。你的亲属能否能到安置房，这要看村里的土政策了，比如在北京，不少的村就规定，配偶不在本村，只要登记结婚了，可以得到一个人的安置房，但有的还规定，像这种情况的，能够得到安置房，价格又高于成本价，低于市场价，叫做优惠价等等不一，因为，这不是法律的规定。

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