迟交物业费是滞纳金还是违约金的呢,怎么计算？

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• 问迟交物业费违约金怎么算
  

  据《物业管理条例》，业主应支付物业服务合约规定的物业服务费。无合理理由违反物业服务合约，逾期不支付或拒绝支付物业服务费用的，业主委员会有权督促其在期限内支付；逾期不支付的，财产管理企业可以向人民法院起诉。 在这方面，最高人民法院对财产服务纠纷案件中法律具体适用的若干问题的解释第六条进一步规定，经书面提醒，业主拒绝付款或未能在合理的期限内缴付物业费用以作催缴。物业服务企业要求业主支付物业费用的，由人民法院给予支持。 物业服务企业按照合同和有关规定提供服务，业主不享有或者不需要接受有关物业服务作为抗辩的，人民法院不予支持。因此，如果业主在没有合理理由的情况下拒绝支付物业费用，他将对物业管理企业承担违约责任，并承担败诉的一切不利后果。

• 问也不知道要交物业费不,要去要交,这算不算迟交,迟交物业费有违约金吗,还会在收滞纳金吗？
  

  物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

• 问物业费滞纳金计算方法是什么？
  

  1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘 30天得0.003×300.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前 N项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出 Sn0.045FN(N1)。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T为足月后另外还超出的天数。 公式关键是 N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取 N数必须要符合数列条件，即所取 N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是 48元，欠费是 1998年 4月开始，假设欠费住户的交纳期为 1999年 1月 19日，则 N应取 8，如取 9就错了，因为 1998年 12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法(0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人对 N的选定感到麻烦，也可把 N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户 N选为 9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。 2、滞纳金 SKN×0.003×T，即滞纳金 S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T的确定也极其方便，若某户连续欠费 N月于 A日结清(每月按 30天计算)，那么 T(N-1)/2×30A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A为结算当月日期数。例某户管理费 80元/月，1998年 8月起欠至 1999年元月 10日结算，滞纳金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084元，在开滞纳金票据的时，T的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的 80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。

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