婚前买房子离婚房产如何分割-法师兄

1、民法典规定，婚前购买的房屋一般是个人财产，归一方所有，离婚后个人财产不进行分割。 2、《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

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离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合...

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婚前买房离婚房产怎么分割？参照下列内容： 1、夫妻一方婚前以个人财产购屋并，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的，婚后双方共同还贷的该情形下的...

现在为大家回答婚前房子离婚怎么分割的问题。前购买的房屋说属于夫妻一方的个人财产，在离婚时就是不能进行分割的。如果房屋属于夫妻共同财产，则依据男女平等原则照顾子女和女方利益的原则进行分割。在离婚分割房子的时候，会特别注意给分到权的一方，照顾孩子这一问题，也会尽量考虑到对房子有实际需要或者能够有效利用房子的一方，比如说一方已经拥有房屋，而另一方生活困难，无房屋居住，则会考虑将房屋分割给有房屋需求的一方。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。离婚问题的产生就会涉及房产的分配，所以对于问题的解决的关键就是自己的利益分配有着较好的法律约束，这样就不会产生一些问题，所以对于房产的分配，婚前一方购买，那么对于当事人来说肯定就会拥有房屋的所有权，这是法律的规定。

律师在代理离婚案件中经常遇到涉及婚前通过按揭购买的房产如何分割的问题，对此认定是夫妻共同财产还是婚前个人财产的认识不同。第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有（婚前一方个人财产支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同财产支付部分），具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。不同的法院认识导致离婚案件中财产分割结果差异很大，在律师代理案件中也出现不同观点，无法给当事人一致的答复，当事人也对此很有意见。笔者认为这三种观点均不能涵盖所有的情形，应对出现有各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。