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一、实现低成本住房梦。低售价、低租金,成为低收入人群抢购的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。二、小...
购买小产权房的弊端是:小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难获得全额拆迁补...
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买小产权房好处有: 1、小产权房售价低、租金低,有助于低收入人群购房; 2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费,村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。
一、实现低成本住房梦。低售价、低租金,成为低收入人群抢购的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。
所谓小产权房,是指在农民集体土地上建造的房屋。因为没有缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,所以叫乡镇产权房,也叫小产权房。目前,小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建造的,即在宅基地上建造的,属于农村集体所有者;另一种是集体企业用地或占用耕地非法建造的房屋。与一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金的概念,也没有开发商的暴利开发。因此,小产权房的价格低于同一地区的商品房。便宜是大量城镇居民购买小产权房的原因。此外,小产权房不限购,部分小产权房还比较正规,有合理的规划和专业物业,有的还有学校配套等。这是购买小产权房的一些好处。
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