不动产抵押合同没办理完有法律效力吗

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• 问房产抵押未登记抵押合同有法律效力吗
  

  房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问抵押合同有效吗房屋抵押合同的法律效力如何
  

  房屋抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待到办理抵押登记时，合同方生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立，在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在，只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十五条同时规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物。

• 问买卖抵押合同有法律效力吗
  

  销售抵押合同依法有效的。抵押人出售抵押物的，应当及时通知抵押权人。出售抵押物可能损害抵押权的，抵押权人可以要求抵押人提前偿还债务或者存款。

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