购房合同都有什么作用

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• 问购房合同有什么重要的作用？
  

  购房合同原件保护购房者和开发商的权益，有纠纷可以没有合同证据。一份完整的购房合同有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份。如果购房者想申请银行抵押，购房者的所有合同都应该在银行质押。开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证，没有一份是不行的。如果按揭办不下来，双方的责任都要明确。买房通常需要抵押。的确，在某些情况下，抵押没有完成。没有完成的原因很复杂。有买家的原因，也有房地产开发商的原因，甚至有银行的原因，也有综合的原因。需要明确的是，如果抵押不能办理，双方各自的责任是什么？因此购房者必须妥善保管好自己的购房合同。并且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同原件，如果购房合同丢失，其实只要和开发商协商就可以补办。综上所述，购房合同原件需要购房者妥善保管。购房合同是双方买卖关系的证明，也是双方履行合同的依据。如果没有购房合同，当事人很难在任何一方违约的情况下主张自己的权利。

• 问购销合同有什么作用？
  

  在财务上，每笔购销业务，一般都需要购销合同。当然，除合同外，还需要其他相关证据链：采购业务：采购入库时，一般需要附采购合同、入库单、采购发票等；付款时，一般需要采购合同、采购发票、付款证明、税单等。销售业务：销售出库，需附有销售合同、出库单、增值税发票等相关证明。注意：特殊行业特殊业务模式还需要其他相关证明，例如进口采购还需要关单；付外汇还需要外汇付款申请书等等。

• 问购房合同都有什么章
  

  购房只是你与开发商两方之间的行为，房管局不用盖章的。房管局是你买了房子之后，要办理房产证之类的与它相关的业务时才会与房管局打交道。

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