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一、房屋继承必须公证无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死...
继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持...
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1,继承的房屋可以过户。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。 2,由机关事业单位流动到企业的人员,凡于1995年底以前参加工作的,由企业所在地社会保险经办机构按企业职工个人帐户建立的有关规定,补建自1996年1月起的个人帐户。其中1996年1月至1997年12月的个人帐户,以转移时当地上一年度企业职工月平均缴费工资基数的11%建立;1998年1月1日起的个人帐户,以其相应年度实际转入额建立。1996年以后参加工作的人员,由企业所在地社会劳动保险经办机构从参加工作之日起按规定为其建立个人帐户。 3,民间借贷合法,利率不能超过银行同期贷款利率的四倍,超过的部分,属于高利贷,属于违法行为,法律不予支持。
在房屋产权变更过程中,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与孙子女,当事人双方不征营业税、个人所得税;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的继承人暂免征收营业税、个人所得税:受赠人或继承人应向税务机关提交公证机关出具的公证书原件及复印件,办理上述相关免营业税、个人所得税事宜;以法定继承方式变更房产权属的,不属于不动产销售行为,继承人不缴纳契税、只缴纳印花税,按房产证、土地使用证每件5元缴纳;以无偿赠与方式变更房产权属的,应视同销售不动产行为,受赠人应全额缴纳契税、印花税,契税税率为4%。
法定继承房产份额是完全可以转让的;一般这种是转让给其它的继承人了。 只要其它的继承人同意,你就可以将你所继承的份额转卖给其它继承人,就可以在其它继承收取你所继承的份额房价了。(但也可以转卖给其它不是继承的) 然后你再写一份继承房产份额的弃权书,再加上公证,就可以了。实际这种房产弃权办理房产过户还要便宜点的,不收营业房产税的。
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