解除二手房合同的条件

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• 问解除二手房买卖合同条件
  

  当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

• 问二手房买卖合同解除条件
  

  以下情况能够解除合同： 1、由买卖两方协议解除合同。这里所说的由买卖两方协议解除合同的意思是当买卖两方签订合同之后，在买卖两方均无开始履行合同中固定的内容之前，两方当事人是能够通过商量解除该合同的。 2、法定解除合同。这里所说的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，无履行或者无完全履行之前，当法定的解除要求具有时，享有解除权一方如想要解除合同是能够解除合同的。 3、在具有商定解除要求时能够解除合同。指的是合同有效成立之后，无履行或者无完全履行之前，当商定的解除要求具有时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

• 问二手房房屋买卖合同解除的条件
  

  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 （三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 （四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

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