离婚协议产权债务归属-法师兄

对离婚的双方当事人是有法律约束力的，但对第三人是没有法律效力的，夫妻共同债务的债权人仍可向双方的任何一人要求清偿债务。

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1、在产权问题上，要注意涉及到夫妻共同房产的界定，过户房产法定手续等等; 2、在债权债务问题上，要注意涉及到共同债权债务的定性，双方承担比例...

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1、双方对债务无异议，且一方主动承担全部债务并放弃其他财产分割。这种情况下，主动承担债务的当事人有的是自身存在过错，想尽快解除婚姻关系，以金钱来赔偿感情上所欠的债务;但有的却是将债务转移到一方身上，假借离婚来逃避债务。这种情况对于审判人员来说，看似是最容易处理的。因为双方当事人对所负债务这一事实均无异议，对于双方均无异议的事实，法官可以认定。因此，实践中，多数情况下双方当事人一旦确定债务数额，且协议好谁来承担，法官就会按照双方的意愿来处理。但是，如果当事人是怀有逃避债务的目的，一旦将债务判由一方承担，将会损害债权人的利益。

1、房产属于夫妻共同财产，你们离婚协议约定房产归属，债务归属合法有效，应当受法律保护。 2、虽然有约定，但你们在婚姻存续期间欠下的债务，仍未夫妻共同债务，离婚约定不能对抗第三人，也就是约定在你们之间有效，但面对共同债务时，你们是一个整体，对对方的债务负连带责任。 3、现在房屋因前夫的债务（也是你们夫妻共同债务）被查封，如想解除查封，除非你或前夫提供相应的担保或偿还相关债务。 4、公证和说明不能改变夫妻共同债务的性质，也不能对抗已经查封房屋的债务人。 5、如房屋被拍卖执行，你可以向前夫追偿。 6、因此，建议你和前夫加强沟通、交流，如你前夫能够提出其他担保，你可以申请房屋解封，法院会解封的。如前夫不能提供其他担保，你可以提供，申请解封房屋。如你们均不能提供其他担保，一方可以先行偿还相关债务，而后在申请解封即可，如你偿还，可以向前夫追偿。

协议离婚的债务可由双方协议规定。夫妻双方决定协议离婚的，应当签订书面离婚协议，离婚协议的内容应当包含双方自愿离婚的意思表示、对子女抚养、财产及债务处理等事项。因此，协议离婚的，债务问题可由双方协商决定具体的责任承担。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。