开发商一般会因为不签合同造成交房面积不符如何解决

大家都在问查看更多

• 问如何辨别开发商与合同中交付面积不符
  

  开发商交付的房屋面积与合同不一致的，应当按照房屋销售合同的规定处理。未约定处理方式的，按照《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理％在这种情况下，可以退房。 《《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，房地产开发企业应当在合同中附上预售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套装类型与设计图纸一致，相关尺寸在约定的误差范围内，保持总价不变；套装类型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买方可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价。买方退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

• 问开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符能不能解除合同
  

  根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照以下法律规定主张权利：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符，如何处理？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  开发商不交房如何办

  1,267人已观看

• 0'57
  开发商延迟交房怎么解决

  1,445人已观看

• 1'12
  开发商的广告与实际不符如何处理

  2,544人已观看

• 1'29
  开发商一直不交房怎么起诉

  850人已观看

相关普法查看更多

• 
  合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退如何解决

  106人已浏览

• 
  开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理

  174人已浏览

• 
  如何解决收房的面积不符的问题

  129人已浏览

• 
  开发商不退面积差找谁解决

  404人已浏览