使用了建筑工程的房子可以做抵押吗

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• 问地使用权证抵押后需要办理建筑工程的抵押吗
  

  土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方。

• 问在建工程的土地使用权可以抵押吗
  

  在建工程抵押时，土地使用权应与在建工程一并抵押，不能剥离抵押。

• 问能用建设工程的土地使用证做抵押吗
  

  可以做抵押。所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： ㈠建筑物和其他土地附着物 ㈡建设用地使用权 ㈢以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 ㈣生产设备、原材料、半成品、产品 ㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器 ㈥交通运输工具 ㈦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。” 第184条规定：“下列财产不得抵押： ㈠土地所有权 ㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 ㈢学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 ㈣所有权、使用权不明或者有争议的财产 ㈤依法被查封、扣押、监管的财产㈥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”(《担保法》也有基本相同的规定)按照以上规定，符合规定的土地使用权可以作为抵押财产为债务履行提供担保。 但并非所有的土地使用权都可以作为抵押财产，比如农村非建设用地使用权，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权，除法律另有规定外，均不得设定抵押一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等，连同地上建筑物也不能设定抵押。此外，由于我国实行土地公有制、土地所有权归全民所有或者农村集体所有，故土地所有权不能设定抵押。而土地使用权作为从所有权分离出来的用益物权，具有相对独立性，且是具有价值和使用价值的财产权利，以其设定抵押既可以充分发挥物的效用，也可有效保护债权的安全，在经济生活中被普遍采用。

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