转让协议与购销合同之间的区别

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• 问购房合同与购房协议的区别
  

  购房协议与购房合同： 购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。 购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

• 问协议书和转让合同的区别
  

  买卖就是出售，而转让除了买卖外，还包括:赠予,继承等。协议与合同的区别是： 1、合同有违约责任的规定，协议书没有。 2、经济合同有“合用法”作为依据，协议书暂时没有具体法规规定。 3、协议书比合同应用范围广，项目往往比合同项目要大，内容不如合同具体。因此，协议书签订以后，往往还要分项签订一些专门合同。个人买卖住房卖方涉及的税费有：营业税、个人所得税、城建税、教育费附加及地方教育附加。普通住房：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。超过5年（含5年）的，免征营业税。若免征营业税，相应的城建税、教育费附加、地方教育附加免征。

• 问关于购买合同与转让合同的区别
  

  转让销售合同经对方同意有效。合同权利义务一并转让的，适用债权转让和债务转让的有关规定。受让人依法转让销售合同后，享有合同权利，承担合同义务。

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