贷款没批下来可以改人名吗

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• 问买房时贷款没批下来可以退吗
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问买二手房贷款没批下来可以退吗
  

  1、如果房屋买卖合同中明确约定了买方贷款买房，你无法以此为由不履行合同； 2、但即使没有约定，对方是否贷款买房也不影响继续履行合同，否则解除合同也存在问题； 3、如对方确实办理不了贷款，未能按时支付房款的，倒是存在解除合同的可能性； 4、因此，现逾期未办理过户，你已涉嫌违约，至于解除合同，则存在很大风险，建议委托律师介入处理。

• 问房产证没下来可以改名吗
  

  首先，一切以你所签的合同为基础，根据你以上所述，我认为，你所购买的是此房屋的使用权，而不是所有权，对方要求你交房，对方违约，你可以依据合同向对方主场承担违约责任，要求经济赔偿。 其次，合同所涉房屋，有很大的可能性不被你所有。 最后，房屋评估，是法院委托具有资质的评估机构进行评估，一般情况下差价在不会太悬殊.

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