拆迁了公共事业用房怎么补偿

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• 问商业营业用房拆迁补偿
  

  国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

• 问商业用房拆迁应当怎么补偿
  

  被拆迁人的房屋在拆迁前是从事商业活动的，拆迁人应当按法律规定补偿一次性停产停业综合补助费。 当被拆迁人的房屋在拆迁时，房产证上登记是商业用房的，只要符合下列条件的，拆迁人应当给予被偿。 (1)被拆迁房屋具有房屋所有权证； (2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；也就是房主证上登记的是商业用途。 (3)有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋； (4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营； (5)已办理税务登记并出具纳税凭证。

• 问商业用房拆迁补偿款
  

  商业用房的补偿应当归实际经营者 土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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