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如何分辨开发商逾期交房

2021-12-30
判断开发商逾期交付方式:一般以房屋转让占有为认定标准,开发商未按合同约定期限交付房屋的,视为逾期交付。但双方另有约定的除外。逾期房屋损坏、损失的风险由卖方在交付前承担,交付后由买方承担。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。

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