什么情况下说认购书无效

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• 问什么情况下认购书是无效的？
  

  有下列情况的认购书无效： （一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此这种情况认购书在法律上是无效的。 （二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

• 问认购书是否有效什么情况下认购书是无效的
  

  认购书无效的情况如下： （一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。 （二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

• 问认购书哪些情况下无效
  

  认购书无效的情形如下： 1、合同一方主体没有相应的缔约资格； 2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗； 3、认购书不是双方真实的意思表示。 依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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