如何对小产权房进行公证处理？-法师兄

根据现行法律和政策,小产权房是指未经过合法审批手续的房屋,因此在拆迁安置中能否获得拆迁安置补偿,需要根据房屋性质和具体情况来确定。如果小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,根据法律规定,非本集体经济组织的成员不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿。但是,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。如果小产权房属于违法建筑,根据法律规定,对于这种情况,不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,因此,如果涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理,以便尽快解决问题。

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小产权房存在一定风险,尽管其价格相对较低,但也存在以下问题: 1. 无法贷款或过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,购房者无法向银行...

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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主...

离婚房产过户,需要先办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程如下: 1. 如果办理协议离婚,需要签订离婚协议书,到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 2. 到交易中心办理转绘。 3. 到房管局办理免征契税申请。 4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费。 5. 取证。温馨提示:如果有相似的法律问题,细节和证据不同,答案也会不同。建议咨询律师,以获得更专业的解答。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么，房产公证具体如何操作，房产公证具体如何操作，房产公证具体操作程序如下： 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 3、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。 8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。