按揭房屋查封的处理方法

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• 问按揭房能进行查封吗
  

  当然可以，只要是债务人的房产法院就有权利查封，拍卖。拍卖后银行优先受偿，剩余部分给债权人。

• 问假按揭房屋法院能否查封，有哪些规定
  

  根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的规定，当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

• 问房屋按揭离婚处理方式
  

  在夫妻关系中,如果一方在婚前使用个人资金按揭购买了房产并以此贷款,在他们离婚之时,对于所购置的房产,其分割方式主要分为以下几种情况:首先,如果房产的产权登记于购房者个人名下,而在婚姻存续期间,双方共同承担此套房产的还款义务,那么这套房产将被视为婚前个人财产,同时,按揭贷款也将被认定为个人债务。在离婚财产分割过程中,对于配偶参与偿还的那部分贷款,应当给予相应的返还。其次,如果在离婚时,尚未取得房屋产权证书的房产,当事人可以通过协商来解决这个问题。如果协商无果,法院则不应该直接判决房屋所有权的归属,而是应当依据实际情况,判定由当事人暂时使用。待取得房屋所有权之后,如果双方对此存在争议,可以另行提起诉讼。最后,如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同,支付了部分购房款项,婚后双方共同承担了剩余的贷款,并且房屋产权证书也是在婚后才获得的,那么这套房产应当被视为签订房屋买卖合同一方的婚前财产。但是另一方有权就其用夫妻共同财产支付的购房款项向法院提出财产分割或者获得补偿的请求。婚后双方共同按揭贷款购买的房产,应当被视为夫妻共同财产。应当按照平均分配的原则进行分割。如果其中一方选择保留房产,则应对另一方进行折价补偿。

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