个人贷款额度的计算及解决方法-法师兄

根据公积金贷款计算的规定，需要考虑还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。其中，四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。月工资总额等于公积金月缴额除以（单位缴存比例加上个人缴存比例）。根据《个人贷款暂行办法》第十一条，个人贷款申请需要满足以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

答

其中最低的就是贷款额度不超过公积金账户余额的10~40倍不超过房屋价格的70%（最新的是80%）还款年限退休年龄-现在年龄+5，有4个条件各...

答

800。申请人及配偶第二次申请住房公积金贷款，并且不超过公积金月缴额的1。（3）现房抵押的不超过房产价值的70%、建造，含婚前单方已申请住房...

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）

个人小额短期贷款是指贷款人为应对借款人临时性消费需求而发放的、贷款期限在1年以内、贷款金额在2万元以下，且无需提供担保的人民币信用贷款。借款人需满足以下条件：在中国境内具有固定住所、当地城镇常住户口（或有效居住证明），且具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。

根据财政部、国家税务总局发布的《关于住房公积金医疗保险金养老保险金征收个人所得税问题的通知》（财税字［1997］144号），住房补贴需要缴纳个人所得税。通知规定，企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。然而，如果个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金时，将免予征收个人所得税。另外，企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但是，对于外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字［1994］020号）的规定，暂免征收个人所得税。