购房定金合同纠纷的解决方法-法师兄

在购房定金合同纠纷处理中，首先需确认协议的效力。如果合同无效，定金应全额返还。例如，对于没有经济适用房购买资格的购房者和卖家签订的经济适用房购买未满五的经济适用房协议，由于经济适用房是保障性住房，解决住房困难问题，具有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人，因此该协议应属无效。其次，需确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果有，可以在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销，并在协议撤销后，定金应全额返还。例如，如果卖家故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况，就属于欺诈行为。另外，在协议合法有效的情况下，需确定谁是违约方，谁是守约方。给付定金的一方如果违约，无权要求返还定金；而收受定金的一方如果违约，应双倍返还定金。在处理购房定金合同纠纷时，还需确认买卖合同是否成立。如果在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，由于买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达成一致而导致买卖合同未能成立，那么各责任方都不应承担违约责任，定金应全额返还。为避免纠纷，任何承诺最好都要落实成书面形式，并个人签字以生效，公司则需盖章的合同专用章才能生效。录音、证人证言也可以作为证据。需要注意的是，并非所有定金都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果商品房不符合销售条件，购房者已经交纳了定金，那么开发商都应无条件退还定金。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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（一）若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买...

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我之前准备买房子，购房定金合同纠纷如何解决？首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的...

在恋爱期间,男女双方有时会考虑为了面子或感情因素而签署共同出资购房的书面协议。然而,在分手后,如果就房屋权属的协商无法达成一致,就很容易产生纠纷。

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。合同纠纷律师按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力物力。 2、调解合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。 3、仲裁解决仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，通过仲裁的方式解决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。 4、诉讼解决当合同在履行过程中发生纠纷，当事人双方在无特殊约定的情况直接通过向法院提起诉讼的方式解决，诉讼解决纠纷时合同纠纷比较常见和有效的方法。