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转让不动产的法律效力是：我国实行不动产统一登记制度，不动产产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋、土地等不动产的转让以物权登记...
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。...
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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
根据《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第51号）规定：“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，资产重组中的不动产转让不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。”因此，符合上述条件的情况则不需要缴纳营业税。
国有股权转让规定：国有资产转让由履行出资人职责的机构决定；转让方应当委托资产评估机构对转让标的企业的整体价值进行评估；转让上市金融企业国有股份和金融企业转让上市公司国有股份应当通过依法设立的证券交易系统进行；其他。
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