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境外个人或企业在沪购买商品房,若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。境外个人和境外企业私房纳税有所区别。境外个人在沪购得产权房时外出租,若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳;2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。境外公司在沪购得产权房对外出租,若境内有常设机构的,应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话,原则按租金收入30%缴纳。对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税,按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。如果涉外房子是通过中介对外出租的话,即房子主人要付一笔中介费给公司,这笔钞票不管付与不付,税收仍按租金原收入缴纳,不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租,税收仍按租金总收入计算,不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。
小规模纳税人的个体工商户,开发票适用3%征收率每季度不含税收入9万元以下免税,超过的全额纳税。若营业税不到起征点,则减免城市维护建设税、教育费附加等附征税费。月收入5000元以下的,免征增值税或营业税,城建税、教育费附加也免征。若经营场地自有,会涉及房产税、土地使用税。如果租赁,则会涉及印花税。
砸了网吧电脑可能涉嫌寻衅滋事罪或者故意毁坏财物罪,具体属于哪一种需要结合案情来看,但是不管哪一种,两罪一般都为五年以下有期徒刑。
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