办理住房公积金贷款时需要满足哪些条件

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• 问住房公积金贷款要满足哪些条件
  

  需要满足的条件有： 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》; 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金; 4、同意用所购住房作抵押; 5、同意办理贷款综合保险。

• 问住房公积金贷款申请需要满足哪些条件
  

  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。 2、已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。 3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。 4、信用状况良好。 5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。6、支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。 7、以所购（建）住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵（质）押担保。 8、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

• 问个人住房公积金贷款需要满足哪些条件？
  

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款; 2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险; 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持; 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务; 5、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所 有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

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