买到小产权房如何处理

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• 问购买了小产权房如何处理
  

  购买了小产权房，如果并没有办理产权证明，可以协商能不能解除合同。如果已经获得产权证明，按规定使用即可。对于小产权房可以自住。但是由于小产权房不能办理房产证，还是存在一定的法律风险。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

• 问买了小产权房该如何处理
  

  是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么买了小产权房怎么处理呢？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求并退回已支付的购房款，这是直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法。

• 问买到小产权房怎么处理
  

  首先，我们购买了小产权房的话，如果只是交了首付，而没有彻底将余款付完的话，我们最好选择退房，因为小产权房是无法办理房产证的，那么这样的房子其实本质上来说就不是合法的，可以与开发商要求退掉自己的首付款，因为本身来说，这样的房子就没有合法销售的权利，他们无权进行合法销售，那么我们就可以要回首付款。 如果已经全额购买了的话，那么就比较麻烦了，因为这样的房子我们只有暂时居住权，如何可以的话，我们还是选择租出去比较划算一些，因为这样的房子本身来说已经没有太多的意义，该重新找其他房源的话，再继续寻找吧。因为本身来说小产权房的房价是比较低的，租出去的话，我们的资金往往回笼的也会快一些。 然后，如果我们购买到的小产权房是成片的话，那么还好一些，因为成片的话，往往也不会被强行全部拆除，那么我们选择住进去也就没有多大的问题，虽然说没有房产证，但小产权房的乡镇颁发的小产权房证其实还有那么一点用处的，毕竟成片的人住进去了。 如果我们买到的小产权房基本上无太多用户住进去的话，那么这样的小产权就比较麻烦了，我们可以尝试找买家，一般找那些刚需人群，他们需要住房，而我们拿不到房产证，这个也是需要告诉对方的，毕竟小产权房价格低很多，卖给刚需人群还是可以的。在此说明一下，小产权房的交易本身来说就不是合法的。 买的小产权房的风险是非常大的，因为无法受到法律的保护，我们最好能够让开发商将钱退给我们，如果实在无法解决的话，我们也就只能找相关部门进行举报了，因为这样的房子其实是违法的。 最后，买了小产权房的话，如果被拆迁的话，其实是拿不到任何补偿的，而且办不了房产证，所以，我们千万不要贪图小产权房的房价便宜而去购买，那样买来的话风险是非常大的，而且又无法受到法律的保护，所以，尽量不要购买小产权房。

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