拆迁协议範本-法师兄

一、房屋拆迁协议应注意哪些事项 1. 拆迁协议书应使用省、市（县）人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容应包括：补偿形式和补偿金额、付款方式和付款期限、安置用房的面积、地点和层次、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任以及双方认为应订立的其他条款。 2. 拆迁协议书签订后，需送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。 3. 在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证，并应办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。二、国家房屋拆迁法律法规国家房屋拆迁依据《城市房屋拆迁管理条例》规定如下： 1. 第五条：县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。 2. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 3. 第十三条：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。三、房屋拆迁协议范本 1. 乙方被拆房屋座落于老庙社区，货偿安置确权建筑面积为平方米。 2. 被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算，一次性过渡补贴费为元。乙方合计拆迁补偿资金为万元（大写：万元角分）。 3. 乙方保证在年月日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁，经拆迁单位验收后10日内，甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。 4. 甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之五的标准向甲方支付违约金。 5. 甲、乙双方如有违反本协议的，按市有关规定处理。 6. 本协议由双方签字盖章后生效。 7. 本协议一式三份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

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拆迁协议签订以后不可以擅自更改协议人，因为房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，房屋拆迁当事人均应全面履行，不能随意单方面更改。根据法律规...

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拆迁协议纠纷诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种。如果选择提起民事诉讼，只需要一方当事人向人民法院提起民事诉讼即可；如果选择行政诉讼，一般是需要经...

一、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式： 1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

根据你的情况，我建议如下： 1、关于130平的拆迁安置房，如果老房子是你父母的，则该房子是你父母，和你们没有关系。 2、关于婚后购买的90平的房子，是你父母、你们夫妻四人共有财产。 3、关于美吉特的店面，系你们夫妻共同财产，应当予以分割。 4、关于越野车，只要是婚后购买，即使登记在乙方名下的，仍然系夫妻共同财产，你可以要求分割。 5、关于孩子，会根据你们双方的经济条件、离婚过错方是谁等因素综合确定。祝好

拆迁方（甲方）：拆迁方（乙方）：玉社村民宅安置方（丙方）：证人（丁方）：为了发展企业和搞好地方经济，根据国家法律法规和会东地方政策，甲乙双方平等自愿协商和丙方．丁方组织协调，甲方因采矿工程需要拆迁乙方房屋，使用乙方土地的拆迁补偿达成以下协议：第一，拆迁房屋现状为住宅，住宅所在地：会东县老口乡老炉房屋所属社，土地＿＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼＿楼第二条被拆迁人家庭基本情况乙方有正式户口　人，分别是　（姓名．性别．年龄．与户主关系等见附表）。其中年满18岁的有　人，分别是　。第三条补偿方式。一．房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。二、货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿标准价格由当事人协商确定价格的方式。三．经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人　元包干，按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿　人。4、被拆除的房屋．附属建筑物．宅基地和附属院的土地、各种转移补助金等，共计补偿金额人民币大写：元整（小写：元）。其中：．1、房屋．附属物．构筑物和附属院土地等货币补偿金额小计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元2、各种转移费用．临时过度租赁补偿等干燥补助金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。5、拆迁期限和补偿金按以下方法支付：1、本协议签订支付首付后60周期内，乙方完成搬迁，拆除需要搬迁的附属物，将搬迁后无争议的场所交给甲方使用。2、本协议各方签字盖章（包括乡．村二级）后三天内首次支付，乙方拆除其所需物品，搬家后完成支付，乙方搬家后交给甲方使用时支付，共计100％。3、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）一致签字同意。作为乙方家庭代表人，允许作为家庭代表人签署合同文本和其他文字。4、甲方向乙方支付的费用，均由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭中发生了与拆除房屋相关的搬迁配置、财产分配、补偿费用分配等事务配置和纠纷，一律不承担责任。六．因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。第四条．违约责任1、甲方不按合同规定日期向乙方支付各种费用，每过期一天，应按借款额的1％向乙方支付违约金，累计计算。二．协议生效，按约定支付费用后，乙方不按期搬迁，交给甲方使用，每过期一天，按本协议金额的1％向甲方支付违约金，累计计算。同时，甲方可向有关单位申请拆迁。第五条．其他：本合同自甲乙双方签字日起生效，合同生效后，甲乙双方不得擅自修改或解除合同。如果合同中完成的，必须经双方协商，制定补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。第六条．本合同一式六份，甲方三份，乙方．丙方．丁方乙各执一份。拆迁人（甲）（印鉴）：拆迁人（乙）（签名）：代表：。家庭18岁以上的成员（签名）：设置者（丙）：证人（丁）：代表：代表：代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。