非居住性质房产过户有五年以上吗

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• 问私人房产证上的土地性质可以过户吗
  

  单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，办理出让性质土地证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问上海居住证五年后可以转户口吗？
  

  居住证正常持有满7年（可以不连续，而是累积计月份，共计84个月） 持证期间正常缴纳城镇保险满7年（指城保，也包括小城镇保险，但是不包括综合保险，也是累计84个月，不一定要连续） 2006年1月开始的所有税单（每个月都要有，没有的话，必须提供合理的解释，比如公司证明等，否则会过不了审批） 要有上海市承认的中级以上职称（具体关注21世纪人才网的说明，看哪些职称可以）。如果没有职称，可以用下面的条件代替：最近连续3年社保基数大于上海市上一年度平均工资2倍以上，且要连续缴满3年，即缴满36个月，这个是连续，不是累积（比如你今年办理居转户，那么你必须2011，2012，2013年都符合的，否则就要再延后一年，以此类推） 不违反计划生育（户籍所在地计划生育办出具证明，并盖章，证明有效期3个月） 无犯罪记录（户籍所在地和上海居住地派出所分别出具证明，并盖章，外地有效期3个月，上海的有效期，1个月） 有合法的居住场所（亲友家，自己的住房，租的，都可以）

• 问非居住房产过户费用怎么算
  

  非居住性质房产，要知道房产总价及原发票价才能算的。过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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