农村宅基地上所建房屋是否可以赠与

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• 问农村宅基地上所建房屋可以买卖吗
  

  农村宅基地上所建房屋在符合一定条件时可以买卖: 1、出卖人对宅基地上所建房屋享有合法的产权； 2、买受人为宅基地所属集体的成员，即买受人不得为非村集体成员； 3、买受人本人现不拥有任何宅基地房屋； 4、按照交易的形式支付一定的对价。这有相关的法规依据，且在司法实践中已有定论。当然向这种买卖符合上述条件的情况下，还需要符合一般买卖的要件，为防止出现纠纷最好是经过村委会（或类似行使集体土地所有权的组织）同意。单纯宅基地一般来说是不得单独转让的。宅基地属于集体所有，宅基地使用权只是批准予特定村民集体成员建房使用的，而且这是需要经过严格的程序的。你想把宅基地买回来，必须连同房子一起买回来。对方同意就行。

• 问农村宅基地上房屋如何赠与
  

  宅基地无法赠与。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问农村自建宅基地可以赠与吗？
  

  可以。一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本村的，遵从一户一宅或者原来宅基地面积没有超出标准，建筑符合当地土地规划等等，村集体是会同意赠与并审批允许建房的。

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