夫妻离婚时，首付房产如何分割？

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• 问结婚购房，男方支付首付，离婚时如何分割房产？
  

  在婚后，如果夫妻双方共同购买了房产，且房产的首付款由男方全额支付，并且该房屋的所有权已经按照法律程序登记至男方名下，同时所申请的银行贷款也由男方以其自有财产独立承担还款责任，那么在这种情况下，该房产应当被视为男方的个人财产。在离婚诉讼中，依法不应予以分割，仍然归男方所有。 如果该房产的贷款是由夫妻双方共同承担的，那么在离婚诉讼中，该房产将归男方所有。而夫妻双方共同承担的贷款部分可以作为夫妻共同财产，由双方协商进行分割处理。如果双方无法达成共识，则需通过法院裁决来确定最终的分割方案。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成立，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 此外，《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条也明确规定了夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿。另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

• 问婚后夫妻双方共同付首付买房贷款未还完离婚时房产该如何分割
  

  1、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 2、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括： (1)购买福利性政策房屋; (2)购买商品房。

• 问夫妻共同财产如何划分，离婚后购房首付的分割问题
  

  根据具体情况而定。如果男女双方事先约定婚前财产归共同所有,那么这些婚前财产将属于夫妻共同财产。男女双方可以事先协商婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以事先协商婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。双方可以采用书面形式来约定。如果双方没有事先约定或者约定不明确,则适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,那么夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,将以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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