已经备案了的房子能不能登记一个人的名字？

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• 问没有结婚买房子只能登记一个人的名字吗
  

  不是。买房子跟有没有结婚没有关系，也不是只能写一个人的名字，买国家对于房产证上的名字没有限定的人数，但是持证人一般只有一个，房子的共有人可以有若干个。可是，在房屋买卖合同上签的名字和房产证上登记的名字一般都是相同的，后期如果把其他人的名字加上去了的话也完全可以。

• 问已经备案的房子能一房多卖吗
  

  一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。 二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

• 问已经在房产局备案的房子能否更名?
  

  已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由; 2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章; 3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。 4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

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