开发商拖欠购房款如何解决？-法师兄

房贷是向银行借款购买房屋时产生的贷款,因此应该考虑银行会采取何种措施,无论是哪种情况,提前与银行沟通是非常重要的。此外,购房者应该高度重视信用问题,因为信用不良可能会对未来的贷款产生影响。在处理房贷问题时,购房者可以分为两种情况。第一种情况是不要等到无法偿还贷款时才联系银行,而应该提前几个月与银行协商,请求将房屋进行拍卖。第二种情况是购房者已经找到了能够一次性偿还贷款的买家,并且对方愿意支付全部房款。在这种情况下,购房者应该提前告诉银行这一信息,并与银行协商是否可以办理转按揭。但是,转按揭是否能够成功取决于银行的决定,这需要看买方的资质等情况。在贷款购房过程中,购房者应该量力而行,客观估计自身的经济能力,并制定一个相应的还款计划表,准备一部分资金以应对可能出现的危机,避免因为高额贷款影响职业发展或陷入房贷纠纷。银行、购房者和房管部门三方应该共同协作,制定可行的解决方案。在经过银行对买卖双方的资信审查后,三方应同时到产权部门办理产权登记。如果购房者确实没有偿还能力,应与贷款机构协商并宽展还款期间或分期归还。如果贷款机构起诉到法院并胜诉,但在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。如果贷款人名下没有可供执行的财产且拒绝履行法院的生效判决,则会被记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。

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首先，买卖合同约束买卖双方，只要其内容不违反国家法律的强制性或禁止性规定，一旦成立，便具有法律效力。其次，付款方式应当按照合同的约定进行。...

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一、购房者的合同解除权开发商违约交房怎么办？《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解...

首先我们要知道，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。

如果不影响房屋的安全及质量的话，开发商是不构成违约的，这可能是房屋施工的需要。

开发商不办理房产证怎么维权？因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。相关法律知识链接：根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。