借款合同，双方约定分8期偿还，可第一期就未偿还，能起诉吗？

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• 问借款按揭合同已经到期未偿还可以起诉吗?
  

  首先，抵押合同有效，因为是在双方自愿平等协商下签订的，符合法律规定，合同已经有效成立。 其次，没有办理抵押登记，抵押无效，此为《民法典》的新规定。总体说来，你的情况是这样，合同已经生效，但抵押未生效。如果对方起诉，并不能以你到期未还款为由，向法院请求变卖抵押物从而查封房屋。一般对方会向法院请求要求你履行合同，也就是要求你按照签订的合同办理登记等等，办理登记之后，抵押有效，对方才可以行使优先受偿权。你的问题不算复杂，但若处理不好对你很不利，因为其中还有很多其他的可以变化的地方。建议你聘请律师，对你会更有利。找擅长打物权、担保官司的。

• 问借款合同到期十一年了未还还可以起诉吗？
  

  要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。要看欠条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后3年内起诉，若没有起诉，则3年的诉讼时效期间已过，同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍，高于四倍的部分利息无效。若起诉前发现对方有财产，可以申请保全。

• 问借款合同可约定提前还款吗，未约定还款期限的诉讼时效
  

  根据现行法律规定，借款合同的诉讼时效是二年。对于未约定还款期限的，从借款人明确表示不还或者自出借人催要并限定归还期限届满之日起计算。2017年10月1日后，民法总则生效，诉讼时效期间为三年。民法总则第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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