我想咨询一下，什么是最高额抵押权

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• 问什么是最高额抵押, 我国最高额抵押的特点是什么, 抵押权有哪些特点
  

  最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。 最高额抵押具有下列特征： 1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生; 2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额; 3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额; 4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权 5、最高额抵押只需一次登记即可设置。 我国最高额抵押的适用范围，仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。

• 问我想咨询一下房产可以二次抵押吗
  

  可以的。 二次抵押贷款必备条件： 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。 《城市房地产抵押登记管理办法》第九条

• 问我想咨询下，各大银行小额贷款需要抵押吗
  

  各大银行规定不同，以农行为例。农业银行小额贷款的贷款额度在5000元在10万元之间，但不得超过抵押物评估净值的60%，贷款期限最长不超过5年。要满足的条件： 1、在贷款申请地有固定住所，持有有效身份证件的个人； 2、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划或可行的创业方案，贷款用途明确、合法； 3、有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力， 第一还款来源充足；私营企业生产经营状况良好，在还款期内有足额的净现金流入； 4、经工商行政管理部门及其他有权部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照和生产经营许可证书 5、以个人信用方式申请贷款的，其个人信用综合评分须在80分（含）以上； 6、能提供贷款人认可的保证担保人、抵（质）押物并办理合法有效的担保手续； 7、在农行开立活期存款账户或信用账户； 8、在农行和其他金融机构中无违法行为和不良信用记录，愿意接受中国农业银行的信贷、结算监督只要你符合条件是可以不用抵押的。希望我的回答，能解开你对银行小额贷款需要抵押吗的疑问。

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