土地租赁合同纠纷怎么处理-法师兄

农村土地租赁是土地流转的一种形式，其合同纠纷的解决办法，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条规定，农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。 1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。

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土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对...

这与土地性质和房屋类别有关，若是耕地，在耕地上建设住宅等用地是违反国家法律的，是违法建筑，不受法律保护，若有纠纷法院是不可能受理的，甚至相关部门有权利拆除及罚款。若为建设用地或宅基地，则无此限制，以合同期限为准，若开发商在合同期限内拆除房屋，房屋归承包商所有，有权拆除，但你可以要求其进行赔偿，即双方协商租赁地费用；若能等到过了合同期，则房屋归你所有，但是不知你们当年是否就房屋的大小及其它条件在合同上做了设定，土地租赁合同纠纷这点在合同期内很容易被钻空子。

租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用&lt;中华人民共和国民事诉讼法&gt;若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《合同法》第13章、《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。