二手房税费谁来承担

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• 问二手房的税费谁来承担呢
  

  关于二手房屋销售交易税，在正常情况下，买卖双方分别承担相应的税费，项目如下：买方需要缴纳税费：1、契税2、交易服务费3、印花税4、产权转让登记费卖方需要缴纳税费：1、交易服务费2、印花税3、二手房屋销售合同中其他附加税未约定税费由谁承担，按上述承担项目分别承担。在实际的二手房屋交易中，买方一般同意承担全部税费。

• 问二手房契税谁来承担
  

  根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

• 问二手房个税谁来承担
  

  个人所得税由卖方交，满五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免税）（1）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

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