房屋租赁承租人优先购买权是怎么回事

大家都在问查看更多

• 问房屋承租人优先租赁权是什么
  

  公有住房承租人优先享受以下权利： 1、转租权 公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。 2、转租金的确定权 房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。 3、转让对房屋的承租权 公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

• 问租赁房屋承租人的优先购买权如何实现，承租人需要
  

  承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件： 1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权; 2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。

• 问出租人是否享有租赁房屋的优先购买权？
  

  只有优先购买权。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  租赁房屋合同怎么写

  1,641人已观看

• 0'50
  租赁合同怎么写房屋

  1,137人已观看

• 0'52
  租赁房屋协议怎么写

  1,143人已观看

• 1'25
  怎么写房屋租赁合同

  1,997人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁人的租赁人优先购买权

  361人已浏览

• 
  房屋承租人优先购买权

  154人已浏览

• 
  承租人对租赁房是否有优先购买权

  115人已浏览

• 
  房屋承租人优先购买权是什么

  772人已浏览