夫妻共有财产如何变更为一方

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• 问夫妻夫妻房产证如何变更为一人
  

  夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问夫妻房产证如何变更为一人
  

  夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。

• 问夫妻共同房产离婚后变更为一方
  

  婚姻存续期间取得房产，如双方无特殊约定，无论房屋产权登记在双方名下还是一方名下均属于夫妻共同财产。原系双方共有，变更为一方，如果双方就此没有约定，离婚时视为夫妻共同财产，如果变更时双方书面协议约定产权归一方所有，则属个人财产。可以先签书面协议约定房子变更登记在一方名义属个人财产（可公证也可不公证，具体看办理过户时房产局的要求，公证时两人同时去公证处签署协议），根据协议去办理过户手续。也可以在离婚协议中约定房子归一方所有，另一方放弃任何权利，然后持以协议及离婚证办理过户

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