农村宅基地重建有楼层要求吗

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• 问农村宅基地七层屋面主干层六层是不是违建
  

  1、“国家规定农村盖房不能超四层(地下室除外),但是三层开始就需要找专业的施工队伍进行施工盖房,还得经过检验。盖六层只要有相关手续不违法。 2、农村超过的自建房都需要经过政府部门的审核,只有批准之后才可以动工建设。据农村目前的现状来说,一般两层的房子就已经足够一家老小居住了,基本上会选择盖两层。”

• 问买了农村宅基地但是建到一层层层上, 有影响, 建房时需要注意什么?
  

  1、宅基地需要批准，很多地方政策，在宅基地上修建房屋需要审批，比较严格的还会按指定的楼层，布局与设计来修。如所在地有这方面要求，违建会被拆除。 2、你们是购买他人宅基地，按法律来说，不是经济组织成员不能流转，而且原宅基地使用权人转让后不得再申请。如果你们要修建，需要原宅基地使用权人申请，经过批准可以修建。要注意，如果购买他人的连宅基地都不是，擅自改变土地用途，是违法的，不能修建的。 3、因继承、转让，不属于集体经济组织成员，对宅基地的使用，只能继续伤害旧房，不能再修建，不能再翻新，改建。意味着，旧房使用到不能使用了，就会被收回。

• 问农村的宅基地法律规定最高能建几层?
  

  宅基地最高能建的层数如下： 1、垂直分户（2-3层）：较适用于从事农业和发展庭院经济的农户。 2、水平分户（4-5层）：较适用于部分脱离农业生产的农户。农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。

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