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;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可...
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1、查清房屋的产权人,以及房屋基本状况。 2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式, 3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。
房屋租赁当事人应依法签订租赁合同。住宅租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应包括住宅租赁当事人的姓名(姓名)和住所(二)住宅的位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况(三)租金和押金额、支付方式(四)租赁用途和住宅使用要求(五)住宅和室内设施的安全性能(六)租赁期限(七)住宅修理责任(八)房地产服务、水、电、煤气等相关费用的缴纳(九)争议解决方法和违约责任(十)其他约。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或拆除时的处理方法。建设(房地产)管理部门可与工商行政管理部门制定住房租赁合同示范文本,供当事人选择。
一、出租人主体要适格,必须要查验房产证原件,确认出租人是产权人,如果有多个产权人的,则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字; 第二、要约定明确的租赁期限,建议要写明起、止的具体日期; 第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体; 第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定; 第五、关于转租的约定,如果没有约定而擅自转租的,出租人可以要求解除转租合同; 第六、如果房屋产权人要出售房屋,承租人享有优先购买权的约定; 第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后,房屋租赁合同是否继续履行的约定,如果没有约定,则房屋租赁合同应该继续履行; 第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定; 第九、违约责任要约定明确,有助于约束双方履行合同义务,万一一方违约,另一方也可以以此维护自己的权益。
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