开发商延期交房可以退房不要了吗

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• 问开发商延期交付房屋可以要求退房吗
  

  开发商延迟交付房屋，可以要求退房。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

• 问开发商延期交房可以延期吗
  

  是的。开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，并支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照约定和法律原则，按照同期银行贷款利率执行，虽然逾期交付的违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例不是固定的，实际损失可以作为适当调整的标准。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金超过30人造成的损失％适当减少标准；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，应当确定违约金额。根据上述规定，房地产公司长期逾期交付给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以要求人民法院适当增加，违约金按实际损失确定，要求房地产公司承担违约责任。

• 问开发商延期交付房屋可以要求退房吗吗
  

  开发商延迟交付房屋，可以要求退房。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

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