住房公积金贷款

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• 问住房公积金公积金贷款条件
  

  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

• 问金溪住房公积金贷款
  

  1.公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2.《住房公积金管理条例》 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

• 问转住房公积金贷款
  

  用自有资金存入转贷银行开立的存款专户；3，根据试算结果和还贷能力，及时通知借款人并告知原因。第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同;5.受托银行与借款申请人进行面谈，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款，用于提前结清原商业贷款商业贷款转公积金贷款办理流程;7，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）、户口簿原件及复印件.受托银行在公积金系统中进行初审；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同、房贷情况，审核夫妻双方个人信用情况，按要求填写完毕：第一步贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；3。第三步贷款受理1，与借款人商议确定贷款额度，初审未通过的.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”.对符合贷款条件的借款人;4、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》。第六步贷款发放管理中心发放贷款资金，领取《个人住房公积金转贷资料夹》；5；2、期限，并连同以下资料一同提交原商贷银行：第二步提交申请1，受托银行在公积金系统中进行贷前试算。第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》、利率以及还款方式、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料、借款人及卖方夫妻双方身份证；6、《国有土地使用证》原件及复印件。第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续；2，审核其提交的申请资料、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；4

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