农村那种私房可以买卖过户吗

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• 问农村房屋买卖可以过户吗
  

  房屋作为不动产是村民的合法财产不能出卖给本村村民以外的人只可以出卖给本村村民村民对宅基地只有使用权没有所有权不能买卖同村村民间可以转让双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。1《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的不予批准。2《浙江省农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体个人只有使用权未经批准任何人不得擅自转让出租。实施村镇规划进行旧村旧城改造需要调整宅基地的原宅基地使用人应当服从。第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后31日内向县土地行政主管部门申请土地登记领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的在合同生效后31日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

• 问农村房可以买卖吗能过户吗
  

  需要看情况。 农村房子取决于宅基地的使用权,房子本身能卖,但过房子,买房者得取决宅基地使用权。卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

• 问农村房屋买卖未过户可以落户吗
  

  规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

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