求无规划许可证合同效力文书

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• 问没有建筑规划许可证合同是无效的吗
  

  工程项目未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，在此情况下，承发包双方签订的建设工程施工合同通常会被认定无效。 在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续，建设工程施工合同有效。 建设单位未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，意味着该工程即使建设完成，亦属于违法建筑。 若认定施工合同有效，合同履行完毕后依法仍应拆除此工程，将会造成巨大的社会成本及资源浪费。因此，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的施工合同应当无效。

• 问规划许可证有法律效力吗
  

  有法律效力。根据城乡规划法的规定，违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。《城乡规划法》第六章法律责任第五十八条对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。第五十九条城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。

• 问为什么取得部分规划许可证的合同无效
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（中华人民共和国最高人民法院公告法释[2009]11号）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

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