购买房产时，如何签订共同购房合同？-法师兄

一、关于房产证上名字的问题如果房产证上只有一方名字,但是夫妻双方还在共同还贷,那么可以考虑在房产证上加名字。如果在婚前购买房屋并贷款,婚后夫妻双方共同还贷,那么如果想共同处置房产,就需要按照8月1日后的新办法去加名字。 8月1日起,在填写购房合同时填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》),《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体,并登记为新的房屋所有权人。 8月1日起,商品房和二手房的买卖,转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。简单地说,就是填写《申报表》时需要明确填写几个人,共有人名字将作为未来房产证上的房屋所有权人,也拥有处置权。当然,如果想改变这套房子的处置权,也可以通过加名来完成。已办理房屋产权证的,可以根据婚姻证明,通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。如果只填写了《申报表》并签订了购房合同,但还没办理房屋产权证,此时想在房产证上添加配偶名字,可以选择重新签订购房合同,合同中夫妻二人名字都要写上,然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。二、关于填写《申报表》的要求填写《申报表》时,并不是简单地填上名字就行了,一定要仔细阅读《申报表》上提示的内容。新办法是对流程进行简化,同时增强了提示性。比如新办法实施后,为了更加方便市民,将不再需要提供婚姻关系证明。购房者在填写《申报表》时,应该明确填写几个人,共有人名字将作为未来房产证上的房屋所有权人,也拥有处置权。夫妻关系存续期间买房,购房人自动登记为房屋所有权人,就是说可以一个人单独买房,房产证上只要是一个人名字,产权人有权单独处置房产。

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首先你要先看该项目五证是否齐全，特别是商品房预售许可证。如果有的话，开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话，一般是先签预购意向书，也就是...

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网签购房合同第1步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网...

签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

针对开发商违约的情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，

草稿合同实质类似一个定金协议，应当有效，如果之后由于开放商的问题导致不能履行，应当返还你定金及进行赔偿，但需要有证据证明其存在过错。